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海航清空在英国地产项目:9亿元出售瑞信大楼

时间:2019-12-07  编辑:admin

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海航集团在英国的地产类财物将全数清空。

近期,香港新鸿基公司和澳洲投行麦格理集团联合斥资1亿英镑买下海航集团持有的英国伦敦金丝雀码头写字楼17 Columbus Courtyard,这座写字楼也被称为瑞信大楼。据悉,海航已承受新鸿基的报价。

值得一提的是,这一价格远低于其时海航的购入价1.31亿英镑。此次买卖完结后,海航在英国已再不持有地产类项目。

此次的买家新鸿基公司的实践操控人为李明治宗族,并非新鸿基地产。该公司首要事务包含证券、杠杆式外汇买卖、黄金、产品、期货及期权生意。其间,金融中心事务包含财富办理及生意事务、财物办理、企业融资、私家财政以及首要出资,首要的出资包含上市及私家的信贷及股权出资以及房地产的出资。

汹涌新闻在2018年末曾获得过一份海航集团为其境外9个项目寻觅买家的文件,其间就包含瑞信大楼。材料显现,瑞信大厦是坐落英国伦敦金丝雀码头区域的的甲级写字楼,1999年建成,总楼面面积195443平方英尺,其时发表的数据显现,大楼的租金年收入642.91万英镑,含印花税本钱后的毛租金回报率约4.59%,现在瑞信出资银行是其仅有租户。

该处财物是海航集团的子公司海航世界出资在2016年4月份斥资1.31亿英镑收买,彼时海航表明收买该处财物将用作长时间本钱增值以租借用处,估计可为集团带来安稳及继续的收入。

2015年8月,海航在英国伦敦收买路透社总部大楼,这标志着海航开端进军伦敦商场,这栋大楼与瑞信大楼相同坐落金丝雀码头。在本年2月份传出海航拟减价1亿英镑出售路透社总部大楼,现在已被一家中资企业买入。

在上述两项财物均完结出售之后,海航已完全清空了其在英国一切的地产项目。

值得注意的是,在海航买下瑞信大楼之后,租户瑞士信贷就在2018年年头宣告,将在2020年头搬离这栋大楼。虽然租约到2024年11月,且有选择权续租15年。但瑞信现已提出了解约请求,假如海航不承受解约,那么瑞信将会寻觅新的租户直到2024年租约到期。若瑞信不能及时找到新的租户来续约,那么该栋大楼就面对着空置的危险,海航会失掉安稳的租金来历。

海航从2017年末开端频频出售持有的境外财物,以此来归还债款,应对集团呈现的流动性危机。海航集团首席执行官谭向东曾在2017年末表明,集团正在考虑出售财物,以便契合国家的方针方针,方针不允许的坚决不投,曾经能够投但现在不允许投的尽量退出,包含纽约、悉尼、香港等地的部分房地产财物。他称,这些财物的处置使得海航集团获得了很多现金流,有利于企业健康开展。

就在本年4月份,海航旗下的境外公司CWT International Limited发作了债款违约,导致其典当财物面对被债权人接收的危险。此次债款违约系CWT集团未能准时兑付一笔14亿港元借款的利息及若干费用约6300万港元,一起,此次违约还引发某借款人向CWT集团旗下一家全资子公司颁发的有期借款融资下的穿插违约。到4月16日,该借款融资未归还金钱总额约7.66亿港元。

其间,这笔债款的典当财物种就包含这栋坐落伦敦金丝雀码头的哥伦布广场17号大楼。在发作债款违约后,该楼自4月份起就由香港会计公司KLC接收,并由Begbies Traynor帮忙清算程序。但海航随后完结了一笔再融资,将债款从1.38亿英镑添加到了1.61亿英镑,并将借款期限延伸到了2020年8月5日。8月份,海航又从头拿回了哥伦布广场17号大楼的操控权。三个月之后,海航寻觅到了接手的买家。

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